Le Panorama de l’Immobilier et de la Ville 2025
Ce Panorama a été révélé le 13 juin dernier à Versailles lors du Sommet de l'Université de la Ville de Demain porté par la Fondation Palladio. Ce panorama est une vision innovante de la filière de l’immobilier et de la ville car il l’analyse sous quatre angles : l’impact économique, social et environnemental pour construire l’angle sociétal. Une quarantaine d’indicateurs a été identifiée et quantifiée autant que possible d’une année sur l’autre depuis 9 ans.
Quelles sont les observations socio-économiques de la filière ?
En 2025, la filière de l’immobilier et de la ville a représenté 10,2% du PIB français soit -1,2% de la valeur ajoutée par rapport à 2024. Le niveau de confiance des dirigeants baise encore pour atteindre seulement 46% d’entre eux. Leurs trois principales préoccupations sont certes l’incertitude politique et législative (93% d’entre eux), mais également la situation économique générale de la France et l’Europe (à 89%) et enfin le niveau de la dette publique (85%). En illustration de cette situation économique, c’est près de 32000 emplois qui ont disparu en 2024 (par rapport à 2023). A l’inverse les intentions d’embauche diminuent également pour tomber à 58% sur 3 ans.
C’est une filière néanmoins inclusive cartes avec 25% de femmes dans la filiale globale (44% parmi les managers), mais avec un vrai tiers des entreprises de cette filière qui ont développé des actions en faveur de l’inclusion des populations défavorisées.
Ce secteur est donc en très forte tension avec des investissements en diminution. L’innovation, notamment avec l’usage de l’IA est également assez inégal selon les entreprises.
Quelle est la considération de la transition écologique dans la filière ?
Cette filière considérée comme forte émettrice de carbone, a donc un rôle central dans la transition écologique. Ce panorama révèle que 57% des entreprises ont entamé une trajectoire de décarbonation, 55% ont réé une stratégie d’adaptation et 52% ont par ailleurs mis en place des actions pour renforcer ou restaurer la biodiversité. Au total cela représente 50 milliards d’euros d’investissements climat. Entre 2023 et 2024 c’est donc -1,1% de GES d’une part mais également une décélération du rythme d’artificialisation des sols (-5%).
Cette filière est donc globalement plutôt en avance mais va devoir encore accélérer sa transition pour que cela puisse se voir dans les résultats concrets.
Quel est l’impact sociétal de cette filière ?
Cet axe a été particulièrement développé dans l’étude 2025. Il s’est révélé être le souci principal du moment d’autant qu’il se positionne à la croisée des trois autres impacts de l’enquête.
Le logement est la première des préoccupations des Français. Les répondants à l’enquête veulent une ville habitable, vivable et inclusive. Il a ainsi été constaté que 89% de la population sont satisfaits de leur logement alors que 16,6% du revenu des ménages est consacré au logement.
Néanmoins cette étude montre que 24% de la population a rencontré des difficultés de logements dans les 12 derniers mois et 21% ont signalé avoir des fuites, de l’humidité voire de la pourriture.
Ce secteur demeure central pour la croissance de la France. Néanmoins, il doit impérativement s’engager à combiner durabilité, équité sociale et qualité de vie urbaine.